Perché la regolarità urbanistica è fondamentale prima di vendere casa
Molti proprietari pensano che basti avere l’atto notarile e la planimetria catastale per vendere casa.
In realtà, ciò che conta davvero è la conformità urbanistica e catastale. Senza di essa, la compravendita può bloccarsi o complicarsi, con conseguenze economiche importanti.
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Regolarità urbanistica e catastale: le differenze
• Urbanistica: la casa deve corrispondere al progetto approvato dal Comune.
• Catastale: la planimetria depositata al Catasto deve coincidere con lo stato reale.
Entrambe devono essere allineate e coerenti.
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Cosa succede in caso di difformità
• Impossibilità di rogitare dal notaio.
• Necessità di sanatorie che comportano tempi e costi.
• Rischio di contenziosi con l’acquirente.
• Riduzione del valore dell’immobile in fase di trattativa.
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Come verificare la situazione
1. Accesso agli atti presso il Comune per verificare i progetti approvati.
2. Confronto planimetrico tra disegni catastali e stato reale dell’immobile.
3. Relazione tecnica di conformità redatta da un professionista.
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Le difformità più comuni
• Una veranda chiusa senza titolo edilizio.
• Divisioni interne non dichiarate (da 2 stanze a 3).
• Garage trasformato in cucina o taverna.
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Mettere ordine prima della vendita conviene sempre
Verificare la regolarità urbanistica e catastale prima di mettere in vendita è un passo cruciale: significa tutelare la trattativa, proteggere il valore della casa e arrivare al rogito senza intoppi. Un investimento di tempo e denaro che ripaga in serenità e sicurezza.
