Le Key Box negli Affitti Brevi: Restrizioni e Impatti sul Mercato Immobiliare

LT Immobili & Design 25 febbraio 2025

Negli ultimi mesi, diverse città italiane hanno introdotto restrizioni sull'uso delle key box negli affitti brevi. Questi dispositivi, che permettono il self check-in degli ospiti senza interazione diretta con il proprietario, sono stati oggetto di nuove normative mirate a garantire maggiore sicurezza e a preservare il decoro urbano.

Il Consiglio Comunale di Firenze ha recentemente vietato l'installazione di key box su aree pubbliche o visibili da esse. Questa decisione, integrata nel Regolamento di Polizia Urbana, prevede sanzioni fino a 400 euro per i trasgressori.

L'installazione di un solo tastierino per edificio è consentita, previa autorizzazione dell'assemblea condominiale. I proprietari hanno dieci giorni dalla notifica per rimuovere le key box esistenti, altrimenti le autorità procederanno con la rimozione forzata.

Anche Roma ha avviato un'operazione per eliminare le key box installate illegalmente. A partire dal 29 gennaio, una task force composta da agenti della Polizia Locale e operai specializzati ha iniziato a rimuovere circa 100 dispositivi al giorno nel rione Monti.

L'assessore al Turismo ha sottolineato che queste cassette deturpano l'immagine della città e compromettono la qualità dell'accoglienza turistica.

Le principali ragioni dietro queste restrizioni sono:

• Sicurezza: Il self check-in tramite key box non garantisce un'adeguata verifica dell'identità degli ospiti, aumentando il rischio di ospitare individui pericolosi o legati ad attività criminali.

• Decoro Urbano: La proliferazione di key box sulle facciate degli edifici, specialmente nei centri storici, è considerata antiestetica e lesiva per l'immagine delle città.

Le associazioni di categoria hanno espresso preoccupazione riguardo a queste misure.

Valerio Nicastro, presidente di Host Italia, ha evidenziato che la rimozione delle key box comporta un aumento dei costi e delle difficoltà operative per i gestori. Lorenzo Fagnoni, presidente di Property Managers Italia, ha definito l'iniziativa di Roma una "mossa politica", sottolineando che le key box hanno molteplici usi legittimi oltre al self check-in, come la gestione delle pulizie e l'accesso per interventi di manutenzione.

I proprietari di immobili destinati agli affitti brevi devono adeguarsi alle nuove normative, organizzando il check-in in presenza per garantire l'identificazione diretta degli ospiti.

È consigliabile informarsi sulle specifiche regolamentazioni comunali e valutare alternative alle key box, come l'installazione di serrature smart con sistemi di verifica dell'identità integrati.

Le recenti restrizioni sull'uso delle key box negli affitti brevi rappresentano un cambiamento significativo nel settore immobiliare turistico italiano. Queste misure, dettate da esigenze di sicurezza e tutela del patrimonio urbano, pongono nuove sfide per i proprietari e i gestori, che dovranno trovare soluzioni alternative per garantire un'accoglienza efficiente e conforme alle normative vigenti.