il decreto salva casa

LT Immobili & Design 29 agosto 2024

Il Decreto Salva Casa, recentemente trasformato in legge con la conversione della "Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica" nella Legge 24 luglio 2024, n. 105, introduce una serie di misure innovative e rilevanti nel panorama normativo italiano, con l’obiettivo di snellire e rendere più efficienti i processi legati all’edilizia e all’urbanistica. Questo decreto rappresenta un importante passo avanti per il settore immobiliare, toccando aspetti fondamentali come la sanatoria per le piccole difformità edilizie e l'approvazione di mini appartamenti, segnando un cambiamento significativo per chi opera o investe in questo campo.

La conversione in legge del Decreto Salva Casa avviene dopo un iter parlamentare complesso, durante il quale sono state apportate modifiche sostanziali al testo iniziale. La nuova normativa ha suscitato l'attenzione non solo degli operatori del settore, ma anche delle istituzioni, tra cui l'Associazione Nazionale dei Comuni Italiani (ANCI), che ha approfondito e chiarito le numerose novità introdotte.

Tra le modifiche più significative, una delle più rilevanti è l’estensione della nuova procedura per l’accertamento di conformità in sanatoria anche alle variazioni essenziali. Questa modifica rappresenta una deroga importante alla precedente disciplina della “doppia conformità”, che richiedeva la conformità dell’opera sia al momento della realizzazione che al momento della sanatoria. Ora, con la nuova legge, è possibile regolarizzare una più ampia gamma di difformità, semplificando notevolmente il processo per i proprietari di immobili e per chi intende operare ristrutturazioni o adeguamenti edilizi.

Inoltre, il decreto permette la regolarizzazione delle varianti realizzate prima dell'entrata in vigore della legge Bucalossi (Legge n. 10/77), che aveva introdotto una regolamentazione più stringente in materia edilizia. Questa apertura consente di sanare situazioni di fatto che, pur esistendo da molti anni, non avevano ancora trovato una soluzione normativa.

Un altro punto cruciale riguarda l’eliminazione della previsione che considerava sempre come variazioni essenziali le difformità parziali realizzate su immobili vincolati. Questa modifica offre una maggiore flessibilità nella gestione di edifici storici o sottoposti a vincoli particolari, consentendo interventi che prima sarebbero stati considerati inammissibili.

Il decreto introduce anche la possibilità di agevolare il recupero dei sottotetti, a condizione che vengano rispettate le normative regionali più favorevoli. Questa disposizione risponde all'esigenza di valorizzare spazi abitativi spesso inutilizzati o sottoutilizzati, favorendo interventi di ristrutturazione che possano migliorare l’efficienza energetica e l’utilizzo degli spazi interni.

Inoltre, la nuova legge consente la conformità di locali che abbiano superfici e altezze ridotte, un’apertura significativa che potrebbe aumentare il valore e l’utilizzo di spazi abitativi in contesti urbani particolarmente densi, dove ogni metro quadrato può fare la differenza.

Un'altra innovazione introdotta dalla legge è l’applicazione della tolleranza del 2% anche alle misure minime in materia di distanze e requisiti igienico-sanitari. Questa novità, sebbene possa sembrare di portata limitata, in realtà ha un impatto rilevante, in quanto consente una maggiore flessibilità nella progettazione e realizzazione di edifici, soprattutto in contesti dove lo spazio è limitato e ogni centimetro conta.

La normativa abolisce inoltre la previsione per cui il tecnico abilitato doveva verificare la sussistenza di possibili limitazioni dei diritti dei terzi e procedere alla loro eliminazione. Questo snellisce ulteriormente i processi autorizzativi, riducendo i tempi e i costi per chi intende costruire o ristrutturare.

Il decreto facilita anche i cambi d’uso su singole unità immobiliari, consentendoli anche senza opere, ma precisando cosa debba intendersi per “senza opere”. Questa modifica è particolarmente rilevante in un’epoca in cui la domanda di immobili sta cambiando rapidamente, con un crescente interesse per abitazioni più piccole, efficienti e flessibili.

Infine, la legge prevede ulteriori livelli di semplificazione se specificati dalle Regioni, riconoscendo così la diversità territoriale italiana e l'esigenza di adattare le normative alle specificità locali.

Il Decreto Salva Casa si configura come una riforma di ampio respiro, che introduce cambiamenti significativi volti a semplificare e rendere più flessibili le normative edilizie e urbanistiche in Italia. Queste modifiche non solo rispondono alle esigenze di chi opera nel settore, ma rappresentano anche un'opportunità per rilanciare il mercato immobiliare, favorendo interventi di recupero e valorizzazione del patrimonio edilizio esistente. In un contesto economico in cui l'innovazione e la sostenibilità sono sempre più centrali, il decreto offre strumenti concreti per rispondere alle nuove sfide del settore.